Ce verificări trebuie să faci înainte să cumperi o proprietate

Cumpărarea unei proprietăți este o decizie majoră, cu implicații importante. Pentru a te asigura că locuința pe care urmează să o achiziționezi este legală, sigură și în regulă din toate punctele de vedere, iată ce trebuie să verifici:

1. Verificarea juridică

• Extras de carte funciară de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI): astfel afli cine este proprietarul, dacă imobilul are ipoteci, litigii, sarcini, interdicții la vânzare, drepturi de uzufruct sau servitute.

• Suprafața reală a proprietății: să corespundă cu cea menționată în acte; limitele terenului trebuie clare și măsurate cadastral.

• Actele de proprietate (contract de vânzare, donație, moștenire etc.): să fie autentice și înregistrate corect. Este important să verifici dacă imobilul a fost vândut anterior și dacă toate actele sunt legale.

• Certificatul fiscal de la primărie, pentru a te asigura că nu există datorii la impozite.

• Adeverință de la asociația de proprietari, în cazul apartamentelor: să nu existe restanțe la întreținere.

• Verificarea utilităților: să existe adeverințe fiscale pentru consumul de apă, gaze, curent etc.

2. Verificarea tehnică

• Cadastru și intabulare: proprietatea trebuie să fi fost măsurată corect și înscrisă în cartea funciară.

• Autorizație de construire și proces-verbal de recepție (dacă imobilul este nou): pentru a vedea dacă construcția respectă prevederile inițiale și dacă a fost legal dată în folosință.

• Cartea tehnică a construcției, acolo unde este aplicabilă.

• Certificatul de performanță energetică, obligatoriu la vânzare.

• Verificarea modificărilor: orice schimbare structurală, închideri de balcoane, mutări de ziduri etc. trebuie să fie autorizate.

• Evaluarea stării imobilului: structura, instalațiile (electrică, sanitară, gaze), finisajele, eventuale infiltrații sau probleme cu fundația.

• Verificarea utilităților și branșamentelor: să funcționeze, să fie legale și să fie plătite facturile recente.

3. Verificarea urbanistică

• Certificatul de urbanism informativ: emis de primărie, îți spune ce destinație are imobilul sau terenul și ce ai voie să faci pe acel teren.

• PUZ / PUG (Plan Urbanistic Zonal / General): verifică dacă există restricții sau planuri viitoare care ar putea afecta proprietatea (drumuri, zone verzi, interdicții de construire etc.).

4. Sprijin profesionist

Este recomandat să te consulți cu profesioniști: notar, avocat specializat în drept imobiliar, expert tehnic. Astfel îți crești siguranța că tranzacția va fi una corectă și legală.

Sursa foto + text: A1.ro